Bir çit inşa etmeyi planlarken, bir banliyö bölgesinin herhangi bir sahibi sadece topraklarının maddi sınırlarını tanımlamakla kalmaz, aynı zamanda mülkiyeti yoldan geçenlerin boş ilgi alanlarından ve davetsiz misafirlerin mülkiyeti girişimlerinden de korumaya çalışır. Bu nedenle, alanın planlama aşamasında, çözümüne sorumlulukla yaklaşılması gereken kilit noktalardan biri, çit ile bina arasındaki mesafedir. Çit ile hangi mesafede, mevcut mevzuatla çelişmeden, normların nasıl yorumlanacağı, arazi tahsislerinin koşullarına uyarlanacağı bir ev inşa edebilirsiniz, daha ayrıntılı olarak ele alacağız.
Eskrim planlaması için bina kodları
Birçok kır evi sahibi, mülklerinin etrafına sadece kendi görüşlerine odaklanarak çitleri yerleştirmektedir. Ancak böyle ihmalkar bir yaklaşım, bazen sadece mahkemede çözülmesi gereken her türlü sıkıntıya yol açabilir.
Özel bir binadaki nesneler arasındaki mesafeler iki ana belge ile düzenlenir:
- SNiP - inşaat normları ve kuralları. Planlama prosedürünü belirler ve özel kalkınma için proje dokümantasyonu hazırlama prosedürünü tanımlar.
- Yeni binalara ilişkin mevzuat.
Çit montajını düzenleyen yasal belgelerin öncelikle sağduyu ile yönlendirilmeye teşvik edildiği anlaşılmalıdır. Standartlarda verilen parametreler ve gereksinimler belirli faktörler tarafından belirlenir.
Çatışma durumlarının olasılığını önlemek için, bir sitede binalar tasarlarken ve çitlerden ne kadar uzakta olmaları gerektiğini belirlerken, genel kabul görmüş normlara odaklanmaya değer
Siteye nesnelerin yerleşimini planlarken mevcut standartlara bağlı kalarak, kendinize ve sevdiklerinize huzur ve rahatlık sağlayacaksınız
Binanın yapımını mevcut standartlara yönlendirirken, kendinizi birçok sorundan koruyacaksınız:
- olası yangın olasılığını azaltmak;
- komşularla "toprak" çatışmalarının ortaya çıkmasının ortadan kaldırılması;
- teknik denetim ve devlet yangın denetiminin cezalarını uyarmak.
SNiP gereksinimleri
Saha tasarlanırken uyulması gereken zorunlu koşullar:
- Apartman ve çit arasındaki mesafe 3 metre olmalıdır.
- Bahçe kulübesi veya garaj gibi herhangi bir bina, çitin yakınına 1 metre mesafede tutularak kurulabilir.
- Sahada hayvancılık için kümes hayvanları ve çiftlik binaları varsa, en az 4 metre mesafe sağlanmalıdır. Seraların düzenlenmesi sırasında, özellikle de ürünleri düzenli olarak organik gübrelerle beslemeyi planlıyorsanız, aynı mesafe korunmalıdır.
- Hamam, sauna veya mini kazan dairesi gibi artan yangın tehlikesi ile karakterize edilen binalar, çitin 5 metre uzağına yerleştirilmelidir.
Arsa üzerinde kron yayılan ağaçlar varsa da kısıtlamalar vardır. Yeşil alanları sınıra daha yakın yerleştirerek birkaç metre alandan tasarruf etmenin cazibesi, aynı düzenleyici belgelerin tümüne uyarıyor. Dış mekan çitinden yüksek ağaçlara olan mesafe en az 4 metre olmalıdır.
Sahada orta boy meyve ağaçları dikmeyi planlarken, dış çitten 2 metre uzağa yerleştirilmeli ve çalılar bir metre uzağa dikilmelidir.
Çizimin kenarına olan mesafeyi belirlerken, mesafenin gövdenin merkezinden hesaplandığını unutmayın. Bu nedenle, komşuların topraklarının aşırı büyümüş bir ağaç tacıyla gölgelenmesi ile ilgili iddiaları, sadece bitki mevcut SNiP'nin izin verdiğinden daha yakın ekilirse dikkate alınmalıdır.
Binalardan çitlere olan mesafelere ilişkin SP 30-102-99 ve SNiP 30-02-97 yapı kurallarının ana hükümleri (büyütmek için resme tıklayın)
Binaları sınıra yakınlaştırmak, böylece avlu alanını veya ekim alanını arttırmak kesinlikle yasaktır. Kurallara uyulmaması, para cezası şeklinde idari cezalara ve dikilen çitin zorla sökülmesine neden olabilir.
Yangın Standartları
Caddeye bakan çitlere olan mesafe ile ilgili gereksinimleri göz önüne alırsak, yukarıdaki hükümlere ek olarak, yangın güvenliği ile ilgili bir dizi kısıtlama dikkate alınmalıdır.
İnşaatlarında kullanılan yapı malzemesinin türüne bağlı olarak sahadaki herhangi bir sermaye binası 3 kategoriye ayrılır.
Beton, betonarme, tuğla ve taş gibi tamamen yanmaz malzemelerden gelen binalar I-II derecesinde yangına dayanıklıdır. 6-8 metre mesafeyi koruyarak çitten yerleştirilmelidirler.
Metal kiremit veya oluklu mukavva gibi yanıcı olmayan malzemelerden yapılmış tavanlı çerçeve yapıları III dereceye kadar yangına dayanıklıdır. Onları dikerken, çitlere 10-12 metre mesafeyi korumak gerekir.
Ahşap yapılar ve ahşap çerçeveye dayanan binalar en savunmasızdır ve IV dereceye kadar yangına dayanıklıdır. Bu nedenle, ahşap elemanlar alev geciktiriciler içeren alev geciktiricilerle emprenye edilmiş olsa bile, çitlere olan mesafe en az 12 metre olmalıdır.
Bir konut binasından çitle olan mesafe, sadece özel hizmetlerden izin alınmasının yanı sıra komşu arazilerin sahipleriyle karşılıklı ve belgelenmiş rıza ile azaltılabilir.
Sıhhi tavsiyeler
Bina ile çit arasındaki mesafeyi belirlerken, sıhhi standartların indirgenmesi gerekli değildir.
Bu nedenle, düzeni gerekli iletişimleri toplamayı içeren artan yangın tehlikesi olan binalar için, çitlere olan mesafe 5 metre olmalıdır. Aynı zamanda, komşu konut binasına olan mesafe en az 8 metre olmalıdır. Dış çit ile aynı hamam arasındaki mesafeyi azaltmanın mümkün olduğu koşullar oluşturmak için uzmanlar, su imhası için bir kanalizasyon sisteminin kurulmasını şiddetle tavsiye eder.
Kimse komşu tuvaletin evine olan yakınlığından memnun olmayacak. Ve hayvancılık veya kümes hayvanı evleri için muhafazalar, atık suyun toprak katmanına boşaltılmasıyla ilişkili çok fazla endişeye neden olabilir. Bu nedenle, bu tür bir inşaatın çitine gerekli mesafe gözlense bile, komşu evden 12 metreye kadar bir mesafeye yerleştirilmelidir.
Sahadaki bir hayvancılık sundurması gibi bir sokak dolabı, çitten dört metre uzakta kurulabilir, ancak aynı zamanda komşu evle mesafeyi koruyabilir
Evin bitişiğindeki ek binalarda yangın güvenliği standartlarına göre ayrı bir giriş sağlanmalıdır. Ancak, en uygun mesafeyi belirlerken, çıkıntılı mimari elemanların en büyük önemini alması gerekir: bir gölgelik, çatı, sundurma. Buna ek olarak, bir çatı eğimi düzenlenirken, sınırdan 1 m girintili olsa bile, avlusuna doğru yönlendirilmelidir. Bu standartlar her iki bitişik bölgede bulunan binalar için de geçerlidir.
Çitin kendisi hantal bir yapı olabileceğinden, sınırdan evin tabanına olan mesafe ölçülmelidir.
Önemli bir nokta: çitin kalınlığı 10 cm'yi geçmezse, sınır çizgisinin ortasına güvenli bir şekilde yerleştirilebilir. Daha ağır ve hacimli bir kapalı yapı inşa ediyorsanız, çit sahip olduğunuz yere doğru kaydırılmalıdır. Komşu bölgeden, dikilen çitin toplam kalınlığından sadece 5 cm “yakalanmasına” izin verilir.
Sıhhi girinti ile uyum konusunda, banliyö alanlarının birçok sahibi daha sadıktır. Ancak yine de, bunlar dikkate alınmalıdır, çünkü sahiplik şeklini değiştirirken veya araziyi satarken öngörülemeyen sorunlar ortaya çıkabilir.
Komşularla ilişkiler
Komşular arasında arazilerinin sınırları ve binaların üzerlerine yanlış yerleştirilmesi ile ilgili çatışmalar çok nadir değildir. Genellikle, iç çatışmalar daha sonra davaların temelini oluşturur.
Bu tür çatışmaların en yaygın nedenleri arasında:
- çit çok uzun veya donuk;
- çit komşu bölgeye doğru gidiyor;
- çitin inşası sırasında, alanın aydınlatmasını gözlemleme kuralları dikkate alınmadı, bunun sonucunda komşu alan gölgelendi.
Arazi kullanım kurallarına göre, komşu ev arazilerini sınırlamak için ortak bir çit yeterlidir. Bu bölümler arasında bir yol geçtiğinde iki ayrı çit kurulur. Bu durumda, komşular arasında sağlam bir çit inşa edilmesine izin verilir.
6-7 dönümlük küçük alanlarda iki-üç katlı evler inşa etmek için yaygın hareket, genellikle bölgenin gölgelenmesi nedeniyle komşular arasında bir çatışma nedeni olarak hareket eder.
Arsalar arasındaki sınırın yakınında inşa edilen bir yapı, yakındaki mülklerin topraklarını etkileyebilir. Ve komşu arazi parsellerinin pek çok sahibi bu etkiyi kabul edilebilir bulmuyor. Bu nedenle, binanın inşaatından önce, sadece ilgili kuruluşların yazılı iznini değil, aynı zamanda komşuların rızasını da almak daha iyidir.
Buna dayanarak, bir komşu binasının inşaatını sizden önce tamamladıysa, o zaman iyi bir şekilde, evinizi inşa etmeden önce, normal bir mesafeyi koruyarak geri çekilmeniz gerektiğini belirtmek gerekir.
Çit Yükseklik Gereksinimleri
Birçoğu yanlışlıkla harici bir çitin resmi sözleşmeler olmadan inşa edilebileceğine inanıyor. Aslında, bina zarflarının boyutları ile ilgili olarak, yapı kuralları çoğunlukla tavsiye edilir.
Dış çitlerin imalatında kullanılan malzeme bina kodları ile düzenlenmemiştir. Ayrıca, çitin destek direkleri arasındaki mesafe kesinlikle düzenlenmemiştir.
Çitin destek direkleri arasındaki boşluk, yapının montaj teknolojisine ve belirtilen güç parametrelerine göre belirlenir.
Çitler iki türe ayrılır:
- bitişik toprak arsaları arasındaki çitler;
- Arazi tahsisini ortak alandan ayıran çitler.
Çitin yüksekliği, sokağa "bakmak" ve komşu bölümleri sınırlayan çitin yüksekliği iki farklı şeydir. İlk durumda, herhangi bir yükseklikte bir çitleri güvenle dikebilirsiniz. Ana şey, çitin her iki tarafta estetik bir görünüme sahip olması ve sokağın mimari topluluğuna uyumlu bir şekilde oturmasıdır.
Kısıtlamalar sadece insanlar için tehlikeli olabilecek unsurların kullanımına uygulanır. Bunlara dikenli tel dahildir. 1.9 metre yükseklikte askıya alınmalıdır.
Komşu bölümler arasındaki eskrim söz konusu olduğunda, SNiP'ler bu konuda daha doğrudur: çitin yüksekliği bir metre içinde olmalıdır. Ve sınırları işaretlemek için, gölgeleme oluşturmayan ve toprak yüzeyi üzerinde hava değişimine müdahale etmeyen çitler kurabilirsiniz. Bu, korumanın alt kısmının iyi havalandırılması gerektiği anlamına gelir. En iyi seçenek, bir çit, kafesli çit veya zincir bağlantı çitidir, ancak sadece bir kalkan çiti veya bir baca gibi sürekli bir tuvalden yapılmış bir çit değildir.
Ayrıca, kafes ve dövme elemanlarla takviye edilmiş çit çitlerinin, komşu bölümler arasındaki sınırları işaretlemesine izin verilir.
Ancak, kalıcı bir çit dikmek için izin alınması gereken bazı durumlar vardır. Aşağıdaki durumlarda onay gerekecektir:
- alanın kamuya açık bir alanda ve mimari anıtlarla korunan bir alanda sınırlanması;
- gerekirse, istinat duvarına 2,5 metre yüksekliğe ulaşan bir çit dikin.
Sitenizin sınırları henüz devlet kadastro planına dahil değilse, kalıcı bir çit dikmek için acele etmeyin.
Video klip: sitenin GOST uyarınca düzenlenmesi
Tabii ki, arazi parsellerinin o kadar küçük olduğu, alanlarının binaların karşılıklı yerleşimi için tüm normlara uymasına izin vermediği durumlar vardır. Bu durumda, sorun tüm incelikleri ve nüansları bilen BTI uzmanlarının hizmetleri kullanılarak çözülebilir. Aksi takdirde, çatışma durumunda avukatları çekmeniz gerekecektir.
