Arazi satın alanların yanı sıra yerel yetkililer tarafından satın alınan veya tahsis edilen arazi üzerinde evler inşa etmeye başlayan bireysel geliştiriciler, çitlerin uygun şekilde döşenmesinden endişe duymaktadır. Yakınlarda yaşayan insanların çıkarlarını ihlal etmemek ve haklarınızı ihlal etmemek için, bu konunun ülkesinde yürürlükte olan yasaya göre komşular arasında hangi çitin yerleştirilebileceğini açıkça bilmeniz gerekir. Bu konunun, hiçbiri göz ardı edilemeyecek pek çok yasal düzenlemede ele alındığını hemen belirtiyoruz. Sınırlamalar, yükseklik, üretim malzemesi, çitin üfleme kapasitesi, kendi arazisinde ve başka birinin bölgesinde bulunan önemli nesnelere mesafe gibi çeşitli parametrelere göre ayarlanır. Sonraki para cezalarının ödenmesi ve hatta inşa edilen çitin yıkılması ile yasal bir hesaplaşmaya dönüşebilecek bir çatışmayı önlemek için, inşaat çalışmalarına başlamadan önce her şey yasa ile kararlaştırılmalıdır.
İnşaat sırasında nelere dikkat edilmelidir?
Bir arsa üzerinde yapıların planlanmasını ve yapımını düzenleyen ana yasama, Rusya Federasyonu'nun kentsel kalkınma Kanunu'dur. Bununla birlikte, bu belgede, bitişik bölümler arasında boş bir çitin zorunlu olarak yerleştirilmesi hakkında bir rehber yoktur. Bu nedenle, SNiP'ler temel olarak, yani yerel yönetim düzeyinde alınan kararlarla desteklenebilecek kodlar ve kurallar inşa edilir. Bu belgeler, aşağıdakiler tarafından dikte edilen bir yerleşim bölgesinde çitlerin inşası için gereksinimleri belirtmektedir:
- bölgenin iklimsel özellikleri;
- baskın arazi;
- kültürel miras nesnelerinin varlığı vb.
Çitin inşası için yerel makamlardan izin alma ihtiyacı da belirtilebilir. Bu tür izinlerin verilmesi, yerleşim ve yaşam destek sistemlerinin (su temini, elektrik şebekeleri, diğer mühendislik iletişimleri) özel çitle çevrili alanda bulunmamasını sağlayan kentsel planlama ve mimarlık bölümleri tarafından ilçe ve şehir yönetimlerinde gerçekleştirilir. Yasadışı bir şekilde inşa edilmiş bir çit keşfedilirse, sahibi kendi pahasına sökmeye zorlanacaktır.
Arazi sınırlarının net tanımı
Önce mevcut arazi belgelerini okuyun. Ardından, bitişik bölümler arasındaki tüm sınırların yerini kesin olarak belirleyin ve bu sorunun yasal çözümüyle ilgilenen komşularla elde edilen verileri koordine edin. Tüm mal sahipleri araziler arasında belirlenen sınırları kabul ederse, varılan anlaşmaları yansıtan bir kanun düzenlenir. Yasa ilgili tüm tarafların temsilcileri tarafından imzalandı. Bu belge, çitin sahibini, sitenin sahipleri değiştiğinde gelecekte hoşnutsuz kişilerin saldırılarına karşı koruyacaktır.
Ayrıca, bahçenin sınırlarını nasıl doğru bir şekilde işaretleyeceğiniz ve imar edeceğiniz konusunda da yararlı bir malzeme olacaktır: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
Arazinin sınırlarının tam olarak tanımlanmasında zorluklarla karşılaşırsanız, sörveyörlerle iletişime geçmeniz önerilir. Uzmanlar sadece mevcut belgeleri incelemekle kalmayacak, aynı zamanda bölgeyi de inceleyecek, daha sonra başvurana sınır işaretlerinin yerinin belirtileceği bir plan vereceklerdir.
Yan yana bulunan arazinin sınırlandırılması için sınır işaretleri, bu faaliyet için lisanslı şirketlerin uzmanları tarafından belirlenir.
Deneyimli bir sörveyör nasıl bulunur?
Bu tür hizmetler için uygun hizmetlere daha önce başvurmuş olan arkadaşlarınız aracılığıyla yetkili bir sörveyör bulabilirsiniz. Bölgede ve ikamet yerindeki mimarlık ve arazi yönetiminden sorumlu makamlarda bulunan bu tür işleri yürütme yetkisi olan kuruluşların ve bireysel girişimcilerin listesini de kullanabilirsiniz.
Şirketlerin fiyat listesini ve verilen hizmetlerin listesini kontrol edin. Özellikle, iş bittikten sonra sahip olacağınız muhasebe belgelerine ilgi gösterin. Şirket arazinin sınırlarını uygunsuz bir şekilde geri yüklemek için çalışabileceğinden, hizmetler için düşük fiyatlar sizi uyarmalıdır. Tüm işlerin maliyeti normalleştirildiğinden, ucuz hizmetlere, kural olarak, gerekli kontrol ölçümlerinin kalitesizliği neden olur. Bu tür “uzmanları” çekmek, yalnızca sitenin sınırları boyunca komşular arasında patlayan çatışmayı şiddetlendirebilir.
Yetkili sörveyörler size aşağıdakileri verecektir:
- Site sınırlarının restorasyonu hakkında kanun;
- arsa planınızın sınırlarının dönme açıları ile bir açıklama ve diyagramların olacağı bir arsa planı;
- Yüklenicinin yapılan işi rapor ettiği açıklayıcı not.
Belgelere ek olarak, uzmanlar size sınır işaretlerinin yerini göstermeli ve kayıp veya kasıtlı imha durumunda bir mezura kullanarak belgelere göre nasıl geri yükleneceğini açıklamalıdır.
Özel ölçüm ekipmanlarının yardımıyla, sörveyörler, alanın sınırlarının tam yerini belirler, daha sonra çitler monte edilir
Bazı sakinlerle sörveyörlerin ortak ödeme olasılığını tartışmaya çalışın. Kabul ederlerse, sözleşmedeki ek bir raporlama belgesi paketi sağlayın.
Bir çit nasıl inşa edilir: malzemeler için gereksinimler
SNiP'ler, inşaat için seçilen malzemeler için özel şartlar getirmez. Ve komşular genellikle inşaat için seçilen malzemeden değil, yapının yüksekliğinden memnun değiller. Dahası, çoğu durumda memnuniyetsizlik haklıdır, çünkü yüksek bir çitin inşası sırasında, yakındaki bir alanın bölgesi gizlidir ve "havalandırmayı" kaybeder. Bu nedenle, meyve ve sebze bitkileri ve sebzeleri yetiştirmeye yönelik meyve bahçelerinde ve ev arazilerinde, bir çit sadece boşluklarla kurulur.
Böyle bir çit olabilir:
- mesh
- Kafes.
Bir örgü ağdan bir çitin nasıl kurulacağı hakkında daha fazla bilgiyi şu adresten öğrenebilirsiniz: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
Bahçe arazileri arasındaki çitin yüksekliği bir buçuk metreyi aşamaz. Birisi bu standartları (kasıtlı veya bilmeyerek) göz ardı ederse, yaralanan taraf bahçecilik bölümüne veya yerel yetkililere yazılı olarak başvurmalıdır.
Profilli bir levhadan boş bir çitin montajı sadece sokağın yanından mümkündür, ancak yapının yüksekliği bir buçuk metreyi geçmezse izin alınmasına gerek yoktur.
Müştemilatı olan çit, yolun kenarından boş bir çitle ayrılabilir. Bir çit yakınlardaki insanlar tarafından inşa ediliyorsa, komşu bölümlerin sınırlarından uzaklığı için bir dizi gereksinime uymak gerekir.
Bir çit nasıl yerleştirilir?
İnşaat sırasında, yapının destekleyici sütunlarına sahip olan sözlü olmayan kural tarafından yönlendirilirler:
- veya arazilerin sınırında;
- veya bu yapının kurulumunu başlatan arsa sahibinin yanında.
İstisnasız olarak, çitin tüm bölümlerinin geliştiricinin topraklarında bulunduğunu kesinlikle izlemek gerekir. Hile yapmaya ve ekstra santimetreyi "kesmeye" gerek yok. Bu büyük sıkıntılara ve maddi kayıplara neden olabilir. Her komşu benzer bir duruma katlanmaya hazır değildir. Bu nedenle, bir kişinin mülklerindeki aşırı görevlilerin ele geçirilmesine karşı sadık tutumuna güvenmemelisiniz.
Bitişik arazi parselleri arasına monte edilen çitin tasarımına iki temel gereklilik uygulanır: ışık iletimi ve hava geçirgenliği. Bu nedenle çitler boşluklarla yapılır
Daha fazla ayrıntı için videoya bakın:
Çitin yüksekliği nasıl ve ne tarafından standartlaştırılmıştır?
Bireysel konut inşaatı için tahsis edilen komşular arasındaki çitlerin yüksekliği iki metreyi aşamaz. Arazi sahibi koruyucu yapıyı bu değerin üzerine koymayı planlıyorsa, mimardan izin alması gerekir.
Aynı şekilde, bir arazi kullanıcısı karayoluna yakın bir çit kurmak için harekete geçmelidir. Aynı zamanda, çitin yüksekliği sadece bir metreye ulaşabilir. Aksi takdirde, sitenin sahibi mimardan izin almayacaktır. Köşeli bir düzenlemeye sahip alanlarda çitin yapısına ve yüksekliğine kısıtlamalar getirilir.
Yüksek bir çitle kendinizi tüm dünyadan soyutlayamazsınız, ancak deneyebilirsiniz. Ama neden? Sonuçta, yukarıdan arsa her zaman açıktır
Sitede bir ev ve diğer nesneler nerede inşa edilir?
Bireysel geliştiriciler, her metrelik araziyi kullanmanın faydalarını en üst düzeye çıkarmaya çalışıyor. Aynı zamanda, yasanın, komşuların çitinden kaç metre uzakta, yakınlardaki insanların haklarını ihlal etmeden bir ev inşa etmeye başlayabileceğinizi belirlediğini unutuyorlar. Bu nedenle, konut ve diğer tesislerin inşası için sahada bir yer seçerken, bu yapılardan diğer bölümlerin sınırlarına olan mesafeyi normalleştiren bir dizi mevcut kural tarafından yönlendirilmelidir:
- 3 ve daha fazla metre evden ve diğer konutlardan çekilir;
- 4 metre kuşları ve küçük hayvancılığı korumak için tesislerden ayrılmıştır;
- 1 metre - garaja ve diğer teknik odalara.
Orta yükseklikte ağaçların komşunun çitinden 2 metre mesafede ve uzunluğunda dikilmesi gerektiğini unutmayın - 4 m.
Çite göre arsa üzerindeki ana nesnelerin düzeni. Ağaç ve çalı dikimi yaparken yasal standartlar da dikkate alınır.
Siteniz üzerine inşa edilen ev ile komşularınızın sitesinin sınırı arasındaki mesafe, çıkıntılar, tenteler ve diğer yapı elemanları 50 cm'den fazla çıkmıyorsa, yapının duvarından veya bodrumundan ölçülmelidir. Belirtilen değer aşılırsa, çıkıntılı tasarımlar. Her zaman bir kişiyle pazarlık yapabilirsiniz, uzlaşma anlaşmasını kağıt üzerinde düzeltmeyi unutmayın. Bu belge, bir çatışma durumunda, çitin ve sitedeki evin inşası sırasında yaptığınız işlemlerin doğruluğunu teyit ederek sizi mahkemede koruyacaktır.
Çitten binalara olan mesafe ile ilgili gereksinimler hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Yangın yönetmeliklerine uygunluk
Hayatınız ve sevdiklerinizin yaşamı buna bağlı olduğundan, yangın güvenlik inşaat standartlarına uymak için büyük özen gösterilmelidir. Yapı malzemeleri farklı yanıcılık sınıflarına aittir. Buna dayanarak, sahada inşaat halindeki yapılar arasında minimum mesafeyi oluşturan SNiP normlarına uymak gerekir, yani:
- 6 metre beton veya tuğla gibi yanmaz yapı malzemelerinden yapılmış nesnelerle ayrılmalıdır;
- 8 metre, ahşap zeminli beton veya tuğla binalar veya ahşaptan yapılmış diğer elemanlar arasında olmalıdır;
- 15 metre, ahşap binalar arasında güvenli bir minimum olarak kabul edilir.
Yangın, yakındaki bir binaya yayılamayacağından, nesneler arasında kalan metre, yakındaki alanda bir yangın çıkması durumunda evin kurtarılmasına yardımcı olacaktır. Ve çok sayıda bina tarafından engellenmemişse, kelimenin tam anlamıyla birbirine yapışmışsa, özel ekipmanların ateşleme yerine yaklaşması daha kolaydır.
Çiti yola daha yakın hale getirmeye çalışamazsınız, böylece çit alanını arttırırsınız. Bu, sokaktaki tüm evlerin hizalandığı "kırmızı çizgiyi" ihlal ediyor. Çitin yıkılmasına dönüşebilecek ihlal edenlere cezalar uygulanır. Her şey, genellikle “kör bir gözü” ihlal eden veya kendilerini sadece idari para cezası toplamakla sınırlandırabilen yerel makamların ısrarına bağlıdır.
Yangın güvenliği standartlarına uyum, yalnızca sahada inşa edilen nesneleri yangından korumakla kalmaz, aynı zamanda mülk sahiplerinin hayatlarını da koruyacaktır
Yasayı bilmemek, onu yerine getirmemek için iyi bir neden değildir. Bu nedenle, çitlerin inşası için gereksinimleri ilk kez duyduğunuz gerçeğinin arkasına saklanmak için işe yaramaz.
Anlaşmazlıklar ve çözüm yolları
Yakınlarda bulunan bölgelerde yaşam arasında ortaya çıkan anlaşmazlıklar, temel olarak çitin yanlış montajı ile ilişkilidir. Ve genellikle taraflardan biri, komşunun yargı katipiyle ilgilenmeyeceğini umarak bu adımı bilinçli ve kasıtlı olarak atar. Bununla birlikte, yaralanan taraf her zaman sessizce sessiz kalmaz, ruhta kin tutar veya sadece yüksek suistimalle sınırlıdır. Giderek artan sayıda insan hakikatin kendi tarafında olduğunu bilerek bu tür sorunları mahkemede çözüyor. Bu nedenle, eski çitleri hareket ettirerek veya yeni bir tane inşa ederek, hafifçe koymak için yabancı toprakların hain ele geçirilmesi, zamanımızda hoş karşılanmaz.
Yapılmış çitleri yoksun komşuların lehine bir mahkeme kararı ile yıkmamak için sitenizin topraklarında bir çit dikmek gerekir
Tartışmalı bir durumdan bir çıkış yolu bulmanın iki yolu vardır.
- İlk yöntem, tarafların müzakereler sırasında ve iyi komşuluk ilişkileri kurmada uzlaşmacı bir çözüm bulmayı başardığı zaman, çatışmanın barışçıl bir şekilde çözülmesi düzleminde yatmaktadır.
- İkinci yöntem, yıllarca sürebilen dava ile ilişkili olduğu için daha fazla enerji tüketen ve aynı zamanda finansal olarak külfetlidir. Aynı zamanda, tarafların hiçbiri zarardan korunmaz, bu da kendi çıkarlarında kalma ve “nefret edilen” komşuya yapılan masraflar ve ahlaki zarar için tazminat ödeme tehdidi olduğu anlamına gelir.
Bu nedenle, yine de kendinizde ve aile üyelerinizde diplomatik nitelikler geliştirerek barışçıl yolu takip etmeye çalışmanız gerekir. Sonuçta, kötü bir dünya her şeyden daha iyi, en iyisi, savaş.
Komşularla kavga etmemek nasıl?
Tüm yaşam koşullarında, çevrenizdeki insanlarla sizinle ilişki kurmalarını istediğiniz şekilde ilişki kurmanız gerekir. Bu kazan-kazan davranışı, bir çeşit çit nedeniyle korkunç bir şekilde yok edilecek iyi bir ilişki sürdürmenizi sağlayacaktır. Belki de taraflardan biri taviz verecek ve çitin hafif bir transferi için bir teklif hazırlayacak. Sonuçta, her iki kişi de arazilerinin sağlam ve güzel bir çitle çitle çevrilmesini istiyor. Bu, mevzuat normlarına dayanarak diyalogun oluşturulması gereken çıkarların yakınsamasının olduğu anlamına gelir.
